Este mes de Agosto repetimos visita al Real Estate Connect, evento que se celebra en San Francisco entre el 5 y el 8 de Agosto. La novedad es que este año habrá un incentivo más para asistir gracias al seminario que organiza Property Portal Watch el dia anterior al evento.

Artículo original escrito por Ed y traducido libremente para los lectores del Blog de Nestoria España. En primer lugar, permitidme comenzar diciendo lo estupendo que fué el congreso Inman Connect en Nueva York.

Según un informe publicado por el Credit Suisse, la exposición de los bancos y cajas de ahorros españoles a los promotores inmobiliarios se eleva en la actualidad a unos 300.000 millones de euros."Casi a diario un nuevo promotor se declara en bancarrota", advierte el analista Santiago López Díaz, que firma el estudio sobre la banca española titulado 'Los precios inmobiliarios nunca caen. ¿De verdad?'. El experto considera imposible predecir las eventuales pérdidas aparejadas a la exposición inmobiliaria del sistema financiero, pero incide en que además de las inversiones en primera residencia, hay que tener en cuenta las realizadas en tierras, parques industriales y propiedades comerciales, entre otras.

Un estudio interno del Ministerio de Vivienda cifra en 502.983 las viviendas de obra nueva que estaban disponibles a la venta el pasado 31 de junio, un 21,6% más que al cierre del año pasado. Pero en un sector como el de la vivienda esta cifra puede pecar de excesivamente conservadora. La ministra Beatriz Corredor aseguró hace dos semanas en el congreso que el stock ascendería a 650.000 pisos a final de año. El experto Julio Rodríguez calcula que la cifra real actual puede rondar los 800.000 y otros cálculos como el de la tasadora tinsa suben este número hasta los 920.000

El precio de la vivienda en España bajará en los próximos tres o cuatro años alrededor del 15% y el euribor se situará a final de 2009 por debajo del 2,5% según aseguró el economista jefe de BBVA, José Luis Escrivá. También destacó que a partir de 2012 se reactivará el sector inmobiliario que en España sufrirá hasta entonces un ajuste más intenso en oferta de viviendas. Además indicó que los tipos oficiales se situarán a partir del segundo trimestre de 2009 en el 1,5%, que junto con una relajación de las tensiones financieras reducirán también el euribor

En un mercado tan inestabe como el actúal en el que se hayan tenido que reunir las 20 mayores economías del mundo para ver que hacer es una buena noticia, más cuando no se han escuchado ni siquiera rumores de ámbitos contradictorios, al menos en esta fase superficial de la búsqueda de soluciones. Parece que las [...]

El mes de octubre se cerró con un nuevo descenso de precios, esta vez del 0,7% El precio medio de la vivienda de segunda mano acumula ya una caída del 5,04 por ciento en lo que va de año, después de que octubre se cerrase con un nuevo descenso, en esta ocasión del 0,71 por ciento. El descenso de los precios en Jerez es algo superior al registrado en la provincia de Cádiz (3,99 por ciento), pero inferior al observado en Andalucía (5,40 por ciento) y España (6,57 por ciento).

El ministro de economía y hacienda, Pedro Solbes, ha confirmado que el gobierno aumentará de cuatro a seis años el plazo para comprar un inmueble a quienes poseen la cuenta ahorro vivienda. De esta manera, se concederá una moratoria a quienes tengan que devolver los beneficios fiscales obtenidos en una de estas cuentas por no haber hecho efectiva la compra de una vivienda en cuatro años. Se mantendrá en esos cuatro años el periodo en el que se pueden hacer aportaciones con derecho a desgravación a las cuentas de ahorro vivienda, explicó solbes. Esta última medida ha recibido las críticas de los promotores inmobiliarios ya que estiman que frenará más aún la compra de viviendas

Sólo el 8% se muestra dispuesto a comprar casa en estos momentos y el 62% considera necesario esperar para adquirir o reformar su piso, según el informe vivienda placo 2008 que se presenta cada dos años sobre la evolución del sector en españa. Todo ello, a pesar de que apenas un tercio se muestra realmente feliz con su actual hogar. Al hablar de la casa ideal, el tamaño sí importa ya que los españoles prefieren una vivienda grande (una gran cocina y habitaciones amplias así como con un gran salón) aunque se encuentre a las afueras de las ciudades antes que vivir en un piso pequeño en el centro Fuente: el país, martes 21 oct 08

Los propietarios están dispuestos a reducir el precio de sus pisos hasta un 30%. Según un estudio de red de expertos inmobiliarios en el que se explica que "los compradores han desaparecido del mercado, lo que arrastra al vendedor a bajar sus pretensiones" económicas. Su presidente, Eduardo Molet, asegura que "nos encontramos ante el mayor parón inmobiliario de la historia reciente en españa". en su opinión, "si continúa subiendo la tasa de desempleo y los niveles de renta y demográficos no se mantienen constantes, continuará la caída de precios durante 2009" Fuente: el mundo, jueves 9 oct 08

El instituto nacional de estadística ha publicado por primera vez el índice de precios de vivienda (IPV), que medirá de forma trimestral y bajo estándares europeos la evolución de los precios de compraventa de vivienda libre (tanto de segunda mano como nueva). La fuente de información es las escrituraciones realizadas en los notarios,de acuerdo con el índice, la vivienda de segunda mano cae un 4,9% en el segundo trimestre respecto al año anterior, mientras que la nueva sube un 5,3% Fuente: el mundo, miércoles 1 oct 08

El dato publicado por el ministerio de vivienda sobre el precio del suelo vuelve a poner de manifiesto esta realidad. El valor de los terrenos urbanos, que supone entre el 40% y el 60% del precio final de las viviendas, ha bajado un 7,8% en el segundo trimestre de 2008 respecto al mismo periodo de 2007, según informa el organismo estatal. Fuente: el país, lunes 22 sep 08

Parece que todos los quemados en el sector inmobiliario que estos años de atrás no querían vender ni por asomo, porque tenían el mejor producto inmobiliario del mundo, empiezan a plantearse seriamente el hecho de venta, excepto en dos o tres cuyos propietarios no tienen una necesidad de venta inmediata, el resto empiezan a verse [...]

Aunque en España está figura tendrá un nombre diferente (SCIMI), la entrada de los REIT’s en el mercado puede completamente en masa, el motivo es la entrada de compra al descuento de carteras completas de inmuebles que solamente este tipo de entidades puede negociar, además de la apertura legal de esta figura. Hoy en día muchos [...]

Según las últimas cifras del ministerio de vivienda, durante el primer trimestre de este año se suscribieron transacciones de suelo por valor de 4.246 millones de euros, un 20,3% menos que en idéntico periodo del año anterior. La explicación a este descenso hay que buscarla en el hecho de que se firmaron menos operaciones, un total de 8.892, frente a las 12.800 de un año antes y más baratas, con caídas de precios del 7,7% Fuente: cinco días, miércoles 10 sep 08